Una Srl immobiliare, composta da due soci, di cui uno, maggioritario, esercita un’impresa individuale e l’altro, minoritario (non imprenditore), possiede un immobile, in precedenza locato come esercizio commerciale e ora sfitto a causa della crisi (categoria catastale C/1).
Il valore contabile dell’immobile, rivalutato in precedenza secondo le apposite leggi, è ora superiore a quello determinato in base alle tabelle Omi (Osservatorio del mercato immobiliare). La società intenderebbe quindi procedere ad una svalutazione del valore contabile fino ad allinearlo a quello medio Omi. Si chiede se tale operazione sia consentita, sia a livello contabile che fiscale.
Dal punto di vista civilistico, le immobilizzazioni materiali che, alla data della chiusura dell’esercizio, risultino durevolmente di valore inferiore al costo (di acquisto o di produzione) devono essere iscritte a tale minor valore; questo non può essere mantenuto nei successivi bilanci se sono venuti meno i motivi della rettifica effettuata (si veda l’articolo 2426 del Codice civile).
Dal punto di vista fiscale, tale svalutazione non è deducibile e comporta l’obbligo di effettuare una variazione in aumento in sede di dichiarazione dei redditi.
L’articolo 101 del Tuir consente infatti la deducibilità delle minusvalenze dei beni relativi all’impresa solamente se sono realizzate mediante cessione a titolo oneroso o mediante risarcimento, anche in forma assicurativa, per la perdita o il danneggiamento dei beni.
Fonte: Il Sole 24 Ore. A cura di Gianluca Dan.